Thực hiện theo yêu cầu cải cách tư pháp và chỉ tiêu công tác năm 2024, ngày 17/01/2024, Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Long Xuyên tổ chức phiên tòa xét xử sơ thẩm dân sự rút kinh nghiệm vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, giữa nguyên đơn bà Nguyễn Thị Hoa Lý với bị đơn ông Lê Ngọc Thơ cùng 08 bị đơn khác, có 03 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, có Trợ giúp viên pháp lý bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho mẹ của ông Thơ.
Đây là vụ án tranh chấp mang tính chất phức tạp, phổ biến, nhiều đương sự, hội đủ tiêu chí để lựa chọn thực hiện phiên tòa rút kinh nghiệm, Kiểm sát viên khi được phân công đã thực hiện đúng hướng dẫn số 32/HD-VKSTC ngày 30/11/2018 của VKSND Tối cao hướng dẫn việc tham gia, tham dự phiên tòa dân sự, hôn nhân và gia đình, hành chính, kinh doanh thương mại, lao động rút kinh nghiệm; tập trung nghiên cứu kỹ hồ sơ, báo cáo đề xuất quan điểm giải quyết vụ án rõ ràng, dự thảo câu hỏi cùng những tình huống phát sinh và dự thảo phát biểu tại phiên tòa.
Quang cảnh phiên tòa
Nội dung vụ án: Bà Lý (nguyên đơn) có nhận sang nhượng phần đất tại khóm Đông Thạnh A, phường Mỹ Thạnh, thành phố Long Xuyên của ông Lê Văn Ư, bà Lê Thị Năm (là cha mẹ ruột của các bị đơn) tổng diện tích nhận chuyển nhượng là 40m2 nằm trong thửa đất số 264, tờ bản đồ số 15, diện tích 151,9m2 theo giấy chứng nhận QSDĐ số H.00903iA ngày 30/12/2005 do UBND Tp. Long Xuyên cấp cho ông Lê Văn Ư, bà Lê Thị Năm, hình thức sang nhượng là bằng giấy viết tay vào các ngày 09/5/2005, 26/8/2005, 06/12/2005 (không thể hiện vị trí cụ thể). Ông Ư, bà Năm đã giao phần diện tích đất 22,3m2 cho bà Lý, sau đó bà Lý đã xây dựng nhà trên phần diện tích này.
Tuy nhiên, bà Lý và ông Ư, bà Năm chưa thực hiện thủ tục sang tên chuyển quyền phần đất nêu trên. Đến năm 2014, ông Ư chết thì bà Năm cùng các con của bà Năm làm thủ tục sang tên chuyển quyền cho con là ông Lê Ngọc Thơ đứng tên toàn bộ thửa đất 264 trong đó có cả phần đã chuyển nhượng cho bà Lý. Sau đó, ông Thơ thực hiện thủ tục tách thửa cho bà Lý, khi thực hiện thủ tục tách thửa thì bà Lý cho rằng phần đất ông Ư, bà Năm giao diện tích đất không đủ 40m2.
Do đó, bà Lý khởi kiện yêu cầu ông Thơ cùng 08 bị đơn khác là mẹ, các anh em của ông Thơ phải có trách nhiệm giao thêm 17,7m2 trong thửa đất 264, tờ bản đồ số 15, diện tích 151,9m2 và yêu cầu di dời tài sản trên đất và trả lại cho bà phần đất 17,7m2 còn thiếu.
Tại phiên tòa, Kiểm sát viên đã kiểm sát chặt chẽ việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, của đương sự và những người tham gia phiên tòa, đồng thời căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, diễn biến và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Kiểm sát viên đã đề nghị Hội đồng xét xử tuyên chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 09/5/2005, 26/8/2005 và ngày 06/12/2005 giữa bà Nguyễn Thị Hoa Lý và ông Lê Văn Ư, bà Lê Thị Năm, buộc các bị đơn thực hiện nghĩa vụ giao cho nguyên đơn diện tích 17,7m2 bằng giá trị 122.342.400 đồng (theo Chứng thư thẩm định giá của Công ty Cổ phần thông tin và Thẩm định giá miền Nam); Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn buộc các bị đơn di dời tài sản trên đất và trả lại cho bà phần đất còn thiếu.
Kiểm sát viên phát biểu quan điểm của Viện Kiểm sát tại phiên tòa
Sau thời gian nghị án, Hội đồng xét xử thống nhất toàn bộ quan điểm đề nghị của đại diện Viện Kiểm sát căn cứ điểm b khoản 1 Điều 688, khoản 2 Điều 129, 500, 501 Bộ luật Dân sự 2015; Điều 166, 167, khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013.
Sau phiên Tòa, tất cả Kiểm sát viên bộ phận tiến hành họp rút kinh nghiệm, nhận xét, đánh giá những ưu điểm và hạn chế, thiếu sót của Kiểm sát viên trực tiếp tham gia xét xử. Phiên tòa rút kinh nghiệm được xem là hình thức tự đào tạo hiệu quả, qua đó các công chức, Kiểm sát viên làm công tác kiểm sát giải quyết các vụ việc dân sự, hôn nhân gia đình đã học hỏi, nâng cao được trình độ, kỹ năng nghiên cứu hồ sơ, xử lý các tình huống tại phiên tòa, tích lũy kinh nghiệm cho bản thân trong công tác chuyên môn, nghiệp vụ.
Hoàng Nhựt, Hoàng Nghĩa – VKSND TP Long Xuyên (Q)
