Thực hiện Quy chế phối hợp tổ chức phiên tòa rút kinh nghiệm theo yêu cầu cải cách tư pháp, ngày 08/5/2024, Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Tịnh Biên đã phối hợp với Tòa án nhân dân cùng cấp tổ chức phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án dân sự rút kinh nghiệm về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; yêu cầu công nhận hợp đồng”, giữa nguyên đơn ông Võ Thanh Phong và bị đơn ông Lê Văn Chúng, bà Lê Ngọc Thuý.
Quang cảnh phiên tòa
Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn: Vào ngày 30/9/2021, ông Phong và bà Mận cùng với vợ chồng ông Lê Văn Chúng, bà Lê Ngọc Thuý có thoả thuận sang nhượng 6.000m2 đất toạ lạc tại xã Nhơn Hưng, huyện Tịnh Biên (nay là phường Nhơn Hưng, thị xã Tịnh Biên), tỉnh An Giang với giá là 85.000 đồng/m2 thành tiền là 510.000.000 đồng thông qua “Giấy sang nhượng đất nông nghiệp”. Ông Phong, bà Mận đưa trước cho vợ chồng ông Chúng, bà Thuý 400.000.000 đồng, còn lại 110.000.000 đồng các bên thống nhất là khi nào làm thủ tục sang tên thì ông Phong và bà Mận thanh toán đủ số tiền còn lại. Đồng thời, có nhờ người chứng kiến ký tên vào giấy sang nhượng đất nêu trên. Khi nhận được số tiền 400.000.000 đồng, vợ chồng ông Chúng, bà Thuý giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giao đất trên thực địa cho ông Phong và bà Mận canh tác.
– Ngoài hợp đồng ký kết ngày 30/9/2021 thì ông Phong và bà Mận có thoả thuận với ông Chúng, bà Thuý sang nhượng thêm 2.000m2 đất với giá 85.000 đồng/m2 thành tiền là 170.000.000 đồng đưa trước là 20.000.000 đồng. Sau đó, ông Chúng đến nhà ông Phong, bà Mận nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tách thửa làm thủ tục chuyển nhượng, nhưng khi lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xong thì không làm thủ tục như đã giao kết. Ông Phong, bà Mận đến gặp trực tiếp ông Chúng, bà Thuý yêu cầu làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận thì ông Chúng trả lời không sang tên được, lấy lý do con gái đủ 18 tuổi không chịu ký. Hiện tại phần đất tranh chấp trên ông Chúng đã lấy lại, trực tiếp canh tác và sử dụng từ tháng 12/2022 đến nay
Ông Võ Thanh Phong và bà Nguyễn Thị Mận xác định yêu cầu khởi kiện như sau:
– Yêu cầu Toà án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 30/9/2021 giữa ông Phong, bà Mận và ông Chúng, bà Thuý diện tích 6.000m2 đất, toạ lạc tại xã Nhơn Hưng, huyện Tịnh Biên (nay là phường Nhơn Hưng, thị xã Tịnh Biên), tỉnh An Giang.
– Đối với yêu cầu khởi kiện bổ sung: Ông Phong, bà Mận yêu cầu ông Chúng, bà Thuý bồi thường số tiền 27.880.000 đồng liên quan đến việc tiền công xới đất và tiền mất thu nhập do ông Chúng, bà Thuý ngang nhiên chiếm đoạt canh tác. Tuy nhiên, tại phiên tòa nguyên đơn rút lại yêu câu.
– Đối với việc thỏa thuận chuyển nhượng chuyển nhượng 2.000m2 đất, nguyên đơn đã đưa cho bị đơn 20.000.000 đồng, chỉ thỏa thuận miệng, không lập thành hợp đồng, nguyên đơn xác định không tranh chấp trong vụ án này.
Kiểm sát viên tại phiên tòa
Trong quá trình giải quyết vụ án, Kiểm sát viên đã nghiên cứu kỹ hồ sơ, phân tích, tổng hợp toàn bộ chứng cứ, tài liệu, lập hồ sơ kiểm sát, dự kiến các tình huống và xử lý các tình huống tại phiên tòa, chuẩn bị bài phát biểu ý kiến, kế hoạch xét hỏi và dự đoán tình huống phát sinh tại phiên tòa rất chu đáo, đầy đủ, chặt chẽ, đúng trình tự theo quy định pháp luật. Tại phiên tòa, Kiểm sát viên thể hiện bản lĩnh, bình tĩnh, tự tin, tác phong chuẩn mực, tham gia hỏi các đương sự và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan để làm rõ những vấn đề liên quan đến việc giải quyết vụ án và phát biểu ý kiến rõ ràng, mạch lạc, đầy đủ, đúng trình tự pháp luật quy định.
Trên cơ sở kết quả xem xét, đánh giá tài liệu, chứng cứ, hỏi, tranh luận tại phiên tòa và đề nghị của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử thống nhất quan điểm của Viện Kiểm sát, tuyên chấp nhận một phần và đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Kết thúc phiên tòa, Viện Kiểm sát nhân dân cùng Tòa án nhân dân thị xã tổ chức họp đánh giá về ưu điểm, hạn chế của Kiểm sát viên, Thẩm phán nhằm rút kinh nghiệm chung để nâng cao kỹ năng hỏi, tranh tụng, điều hành phiên tòa, từng bước đáp ứng yêu cầu cải cách tư pháp trong giai đoạn hiện nay.
Thanh Nga – VKSND huyện Tịnh Biên
