Thực hiện Quy chế số 99/QCPH-VKSND-TAND ngày 27/02/2025, phối hợp trong việc giải quyết các vụ án hình sự, vụ án hành chính, vụ việc dân sự giữa Viện Kiểm sát nhân dân (VKSND) và Tòa án nhân dân (TAND) tỉnh An Giang. Trong ngày 06/3/2025, VKSND và TAND huyện Chợ Mới tổ chức phiên tòa rút kinh nghiệm vụ “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” giữa ông Nguyễn Thành Vĩnh với bà Nguyễn Thị Bông Em.
Quang cảnh phiên tòa
Nội dung vụ án: Ngày 29/12/2023, ông Nguyễn Thành Vĩnh được ông Đặng Hoàng Giang giới thiệu mua đất của bà Nguyễn Thị Bông Em. Hai bên thỏa thuận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với diện tích 3.000m2 đến 3.500m2, giá 120.000.000 đồng/1.000m2 và lập hợp đồng đặt cọc với số tiền 30.000.000 đồng, phạt cọc 30.000.000 đồng. Khi thực hiện hợp đồng đặt cọc, ông Vĩnh không xác định được vị trí của thửa trên bản đồ địa chính cũng như vị trí theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ biết vị trí trên thực tế vì được ông Giang dẫn đi xem đất. Đến khi đo đạc thực tế thì nhận thấy không đúng hướng đất và đường đi vào đất, dẫn đến phát sinh tranh chấp, nên ông Vĩnh khởi kiện yêu cầu bà Bông Em có nghĩa vụ trả lại số tiền 30.000.000 đồng. Rút lại yêu cầu tính lãi đối với số tiền 1.250.000 đồng. Phía bà Bông Em đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có lý do và không gửi văn bản ghi ý kiến.
Hiện nay, pháp luật không quy định văn bản đặt cọc phải có công chứng, chứng thực. Chính vì vậy, các bên tự thỏa thuận và ký kết mà không có bên thứ 3 chứng nhận, điều này dẫn tới tiềm ẩn những rủi ro rất lớn. Do các đương sự tự thỏa thuận, dẫn đến văn bản đặt cọc thường sơ sài, thiếu những nội dung cần thiết, chỉ quy định nghĩa vụ của hai bên phải bán, phải mua với nhau, số tiền cọc, tiền phạt cọc là bao nhiêu chứ không thể hiện các điều kiện, điều khoản cơ bản của hợp đồng chuyển nhượng; đến khi chính thức ký hợp đồng chuyển nhượng thì hai bên không thể thống nhất được nội dung với nhau, từ đó hai bên đổ lỗi cho nhau và không xác định được ai là người vi phạm hợp đồng đặt cọc.
Trước khi tham gia phiên tòa, Kiểm sát viên đã chủ động nghiên cứu kỹ hồ sơ, xây dựng hồ sơ kiểm sát, báo cáo đề xuất quan điểm giải quyết vụ án, dự thảo đề cương hỏi, những tình huống phát sinh và dự thảo bài phát biểu theo quy định.
Kiểm sát tham gia phần hỏi tại phiên tòa
Tại phiên tòa, Kiểm sát viên đã kiểm sát chặt chẽ việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa; việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng; tích cực, chủ động hỏi, kết hợp việc công bố các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án để làm rõ nội dung, làm căn cứ để phát biểu quan điểm. Thông qua phiên tòa, Kiểm sát viên cũng đã tuyên truyền những quy định của pháp luật về “Đặt cọc” đến các đương sự và những người tham dự phiên tòa nắm, biết và tránh những trường hợp tương tự như vụ án nêu trên.
Sau khi phiên tòa kết thúc, Lãnh đạo hai ngành cùng Thẩm phán, Kiểm sát viên đóng góp ý kiến đối với những ưu điểm, tồn tại của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử. Qua đó rút kinh nghiệm để phát huy những ưu điểm, khắc phục những hạn chế tồn tại. Phiên tòa rút kinh nghiệm là nhằm tăng cường cho các Kiểm sát viên, công chức ngành Kiểm sát nâng cao tinh thần trách nhiệm, tự đào tạo, tích lũy kiến thức, kinh nghiệm, học hỏi nâng cao về kỹ năng, trình độ nghiệp vụ trong công tác kiểm sát việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình, các vụ án hành chính, kinh doanh thương mại, lao động.
Đoàn Trang – VKSND huyện Chợ Mới
